โทร. 02 926 6422-4

ภาษาไทย   English
 
Home Article
 
 

บ้านมือสองดีกว่าอย่างไร

 

วัสดีครับ ตอนนี้หลายท่านกำลังมองหาบ้านเพื่ออยู่อาศัย และกำลังอยู่ในช่วงตัดสินในว่าจะซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสองดี เรามาดูกันครับว่าบ้านมือสองดีอย่างไร ทำไมคนถึงตัดสินใจซื้อบ้านมือสองกัน
 
ข้อดี
 
     บ้านมือสองส่วนมากราคาจะถูกกว่าครับ เนื่องจากต้นทุนเรื่องการก่อสร้างในสมัยก่อนถูกกว่าปัจจุบัน เราจะซื้อบ้านที่ราคาถูกกว่าบ้านใหม่ ถึง  20-30 % เช่นทาวน์เฮ้าส์ใหม่ราคา ณ ปัจจุบัน ราคาที่หาซื้อได้ จะอยู่ที่ 2.3 - 3 ล้านบาท ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์มือสองจะอยู่ที่ 1.4-1.8 ล้านบาท เท่านั้น
 
     ยอดเงินการผ่อนชำระน้อยกว่า เนื่องจากราคาที่ถูกกว่านั่นเอง อย่างเช่นราคาตามข้างต้น บ้านใหม่ผ่อนชำระ อยู่ราวๆ 15,000 ต่อเดือน ขณะที่บ้านมือสอง อัตราก่อนผ่อนชำระอยู่ที่ 10,000 บาท ต่อเดือน
 
     วัสดุโครงสร้างอาจแข็งแรงกว่า เนื่องจากต้นทุนการสร้างบ้านในปัจจุบันสูงขึ้นมาก ทั้งปูน เหล็ก ผู้ประกอบการจะลดเสป็ก บางอย่างลง เพื่อให้ต้นทุนบ้านต่อหลังถูกที่สุด ทำให้บ้านใหม่ในปัจจุบัน ใช้วัสดุบางอย่างที่ลดทอนลงไปบ้าง
 
     ผู้ซื้อที่ตัดสินใจซื้อบ้านมือสองสามารถนำงบที่เหลือมาใช้ตกแต่งบ้านได้เพิ่มเติม ขณะที่บ้านใหม่ผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อน้อยมักจะไม่มีงบประมาณที่เหลือมาตกแต่งบ้าน 
 
     ตกแต่งไว้แล้ว  บ้านมือสองส่วนมาก เจ้าของเดิมมักจะ ตกแต่งต่อเติมไว้แล้ว เช่น ทำหลังคา ต่อหน้าบ้าน ต่อห้องครัว ทำครัว ตู้ บิวท์อิน ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมือสอง ไม่ต้องเสียเวลาต่อเติมใหม่ ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนนี้ลงไปมาก และการต่อเติมปัจจุบันจะมีค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าแต่ก่อนมากทีเดียว
 
    บ้านมือสองมักจะเด่นเรื่องของทำเลที่ตั้ง มีให้เลือกมากมายหลายที่ตามความต้องการของผู้ซื้อ ขณะที่บ้านใหม่การขยายตัวเริ่มอยู่นอกเมืองมากขึ้น
 
   ผู้ซื้อสามารถเห็นบ้านจริงและสภาพโครงการจริงซึ่งแล้วเสร็จ ทั้งตัวบ้าน สาธารณูปโภค สวน สโมสร สระว่ายน้ำ เพื่อนบ้าน ฯลฯ ช่วยให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น เพราะบางครั้งบ้านใหม่บางโครงการ เราไม่สามารถรับรองได้ว่าอีกกี่ปีสภาพโครงการจะน่าอยู่เหมือนตอนที่สร้างเสร็จใหม่ๆ  เรามักจะเห็นได้ว่าโครงการที่มีชื่อเสียงอย่างแลนด์แอนด์เฮ้าส์ หรือ Property Perfect  จะมีการจัดการเรื่องหลังการขาย และการจัดการนิติบุคคลอย่างดี ทำให้โครงการมีความน่าอยู่แม้จะผ่านไปหลายปี
 
  
             และนี่ก็เป็นข้อดีส่วนหนึ่งในอีกหลายๆข้อครับ ที่อยากให้ผู้ที่กำลังตัดสินใจหาซื้อบ้านในตอนนี้  ลองตัดสินใจให้ดีก่อนซื้อนะครับ ว่าเราอยากจะได้บ้านแบบไหน ขอให้มีความสุขกับบ้านที่เราเลือกนะครับ