โทร. 02 926 6422-4

ภาษาไทย   English
 
Home Article
 
 

จะขายบ้านเองหรือฝากตัวแทนดี ทำอย่างไร

 

"จะขายบ้าน ขายเองหรือฝากใครดี"
หากคุณคิดจะขายบ้านหรือคอนโดอยู่ ไม่มีความรู้เลยทำอย่างไรดี

1.ควรรู้เรื่องราคาประเมินบ้านที่จะขายด้วย เช่นราคาบ้านที่เราซื้อมาเท่าไหร่ ผ่านไปกี่ปีแล้ว หักค่าเสื่อมเหลือเท่าไหร่ แล้วเปรียบเทียบบ้านเรากับบ้านบ้านว่าต่างกันเท่าไหร่ บ้านเก่าควรถูกกว่าบ้านใหม่ 20-30%( แล้วแต่กรณี ขึ้นกับความต้องการตลาดด้วย เช่นทำเลดีที่หาไม่ได้แล้ว บ้านมือสองอาจแพงกว่าบ้านใหม่)

2.ควรรู้ราคาประเมินบ้านจากสถาบันการเงิน กรณีผู้จะซื้อบ้านเราประสงค์จะยื่นสินเชื่อกับธนาคาร เพราะธนาคารปล่อยกู้บ้านมือสองกับบุคคลทั่วไป 80% เท่านั้น ถ้าเราขายบ้านราคาสูงกว่ายอดสินเชื่อก็ทำให้ขายบ้านได้ยากขึ้น

3. ควรรู้เรื่องภาษี ผู้ขายบ้านควรรู้เรื่องภาษี ได้แก่ภาษีรายได้ , ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอาร ภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะเมื่อขายบ้านได้ ต้องเสียภาษีให้กับรัฐ อย่าลืมตรงนี้สำคัญนะครับ

4.เมื่อทราบ 3 ข้อที่กล่าวมาแล้ว ก็หาเว็ปดีๆ ลงประกาศผ่านเว็ปไซต์ขายบ้านที่ติดอันดับต้นๆ ข้อนี้เหมาะกับท่านที่มีเวลาเช็คข้อมูลของตัวเองตลอด และควรมีปัจจัยอัดค่าโฆษณาบ่อยๆ เพราะมักจะไม่มีเว็ปฟรีที่ไหน ดันประกาศให้อยู่อันดับต้นๆ โดยไม่จ่ายค่าโฆษณา

5.เมื่อลงโฆษณาได้แล้ว ก็เตรียมตัวรับสายโทรศัพท์นับร้อยสายได้เลยครับ ทีนี้ล่ะ มีเวลาตอบรับสายกันหรือไม่ สะดวกเปิดบ้านได้ทันท่วงทีหรือในขณะที่ติดทำงานในออฟฟิศอยู่

อย่างที่กล่าว นี่คือถ้าคิดจะขายบ้านเอง***

กับอีกกรณีหนึ่ง ตัดปัญหาทั้งหมด ให้ Agent หรือบริษัทตัวแทนขายบ้านมืออาชีพเข้ามารับช่วงการขาย ขอแนะนำ Agent ที่เป็นบริษัทจดทะเบียนนะครับและมีประสบการณ์การทำงานด้านนี้หลายปี ซึ่งมีอยู่หลายบริษัท วิธีเลือกคือ search ชื่อบริษัทตัวแทนขายอสังหา แล้วเข้าไปดู Profile ในเว็ปไซท์ ดูความน่าเชื่อถือ ดูหลักทรัพย์ที่สอดคล้องหรือคล้ายๆกับบ้านของท่านที่ท่านจะขาย เพราะนั่นคือความถนัดของบริษัทตัวแทน ที่สำคัญอีกข้อ คือ บ้านของท่านควรตั้งอยู่ไม่ไกลจากโซนที่บริษัทตัวแทนขายบ้านดูแล เพราะตัวแทนจะได้เข้ามาขายบ้านได้อย่างรวดเร็วครับ